最近，比广州气温跌得更狠的，怕是只有知识城二手了。
众所周知，黄埔知识城二手房价再迎降价潮，业主们割肉离场的痛心画面，一度整得满城风雨。
前有万科幸福誉低至1.77万/平，甚至比高峰期降了2万/平；而现在，居然还有人“自刀”至1万/平...
好好好，割肉都算轻的，开始玩腰斩了是吧？
100万买知识城二手？！
果然，这年头撞见笋房的概率，比转角遇到爱的大得多了。
被小K注意到的这套房，来自小红书用户的分享帖，标题极其醒目：
100万，卖黄埔知识城安置房。
图源：小红书
还好还好，是安置房。
不过，就算是安置房1万/平是不是也太低了点？
据该网友透露，该房源位于知识城南安置区二期，邻近地铁14号线支线汤村站。
步行距离约1.3公里，怕是得用“电鸡”接驳才比较方便。
图源：百度地图
看着地图，你是不是也想起了什么？
去年4月，黄埔区曾官宣一批新学校，其中便有升龙学府上城的配套小学，据传是签约名校，但尚未官宣。
而该校的招生地段范围，正正将知识城南安置区二期包含在内，含金量dddd。
图源：黄埔区教育局
再者，商业生活配套方面，还能蹭蹭升龙学府上城的“福利”。
该安置区的居民，也能享受其内部约88万方商业体，包括星级酒店、综合商业等，直接配齐。
这与生俱来的区位优势，怕是能秒杀不少目前知识城在售二手房了...
升龙·学府上城效果图
回归到房源情况，房屋属于安置房，面积为100平，带普通装修。
据网友自述，其和家人均分配有安置房，2019年便签下拆迁合同，按人头分房。
目前，仅有他和姐姐的尚未分到房源，因为他们后期不准备在广州发展，所以才选择出售房源。
房源实景参考图，图源：小红书
至于钱钱嘛，房子总价是实打实的100万，折合单价为1万/平，买家需全款支付。
为了打消围观朋友们的疑虑，这位网友还特地补充，5年后即可拿证，便能自由出售。
如果还不放心，他还找了三家中介帮忙找客，到时也会签订相关具备法律效力的合同。
图源：小红书
证未到手，房先挂卖，还要全款...这靠不靠谱，确实说不准。
但他，是真的想卖房想到快急眼了，以至于3天发6条帖，统统都是同一意思：
卖房！卖房！卖房！
给钱就卖！给钱就卖！给钱就卖！
而这，也正是如今知识城二手业主们的真实写照。
知识城二手大跌，只有中介笑了
知识城二手房价格大跌，已是不争事实。
但怎料屋漏偏逢连夜雨，前有周边新盘疯狂挤压，后有安置房偷偷背刺，怎一个“惨”字了得。
即便强如片区扛把子的万科幸福誉，也顶不住了。
据贝壳找房信息显示，该小区出现一套降至1.77万/平的房源，总价155万，面积为87.17平。
这套房源，从去年9月开始挂牌，期间未曾动过价格，直至上个月，10天内直接割肉15万，可见业主离场心切。
图源：小红书
要知道，这可是知识城最火热的二手楼盘之一，它在2021年最猛的时候，曾一度涨至3.8万/平，成交价多数在3字头。
小K还找出当时同类户型的成交价格，约86.8平三室两厅，2021年3月成交，单价为3.8万/平。
这可是成交价，这上面的挂牌价都恐怖至此，到买家手里可能还会被砍一刀。
不敢想象，业主们的心寒，估计比广州现在的天气还冷...
图源：贝壳
这样的情况，并不只出现在万科幸福誉。
小K翻查数据发现，时代天韵、广州绿地城、合景天峻、招商雍景湾等二手房，近三个月来，价格也出现一定下滑。
直至现在，最高挂牌单价甚至都只是2字冒点小头，与以往相差甚远。
更有知识城中介称，之前还能说说产业发展、利好前景等，但现在，唯降价最好用也最实用。
这一点，在成交量上，彰显无遗。
据2023年第四季度的数据显示，万科幸福誉的二手房成交宗数为89套，乃中心六区二手住宅活跃楼盘的并列第三名。
这个概念，意味着在2023年最后三个月内，万科幸福誉约1天成交1套二手房。
更甚，这并非仅是单盘的独角戏，而是整个板块的“院线大片”。
据贝壳app数据显示，知识城近30天的新增带看，高达2.1万次，片区二手市场的关注度还是挺高的。
图源：贝壳
迹象标明，降价虽无奈但有效，知识城业主虽然面临新房、安置房等多重冲击，但也正迎风起势中了。
以价换量，催使越来越多自住买家涌入，知识城回归自住属性的号角，已悄然吹响。
安置房买卖，靠谱吗？
市场买家的涌入，其背后，或许也有对知识城未来后势的期盼和愿景。
而这份来之不易的信任，但凡有任何不利因素的影响，都是大家不愿看到的。
故此，对于上文所提及，远远低于目前市场价的部分安置房，小K建议感兴趣的朋友，还需留个心眼。
其一，需分辨安置房的土地是什么性质。
安置房的土地，分为国有和集体。
如果属于国有，那么可以办到产权证；如果属于集体的土地，是办不了产权证的。
而国有动迁安置户，假设取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，可以进行正常买卖。
其二，需看房主是否取得房屋产权证。
购买没有产权证的房屋，会面临很多风险。
比如无法办理贷款、无法过户，甚至签订的买卖合同，也是不受法律认可的。
所以在买卖安置房前，一定要先确认好房子的产权情况，切勿被价格“迷惑”就盲冲。
知识城南安置区二期实拍图源：知识城公众号
好啦，说到这里。
屏幕前的你，对于类似低价安置房，是否有购置的想法呢？
又或者，目睹知识城潮起潮落的业主们，如今又要什么感慨呢？
